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艰难爬坡期!上半年莆田住宅备案9572套 上涨22.5%

2019-07-07 来源:莆房网 用手机看

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  只有不断的总结过去,才能对未来的走向能够有所预判!即使目前的中国房地产市场仍然是一个政策市,但是我们也能够管中窥豹,获取相应信息关键点,并在未来置业中有个良好的选择。2019年上半年,莆田楼市基本延续了2018年精准调控出台后的稳定态势,热点区域成交火爆,挣扎区域成交也在缓慢爬升中。据莆田住建局数据统计,今年上半年莆田楼市住宅备案9572套,同比去年同期上涨22.5%。

  成交“V字形”走势 莆田楼市艰难复苏中

2012年上半年-2019年上半年莆田楼市住宅备案走势图

  根据2012年上半年-2019年上半年莆田楼市住宅备案走势图可以看出,莆田楼市以3-4年为一个短周期。在2011-2012年陷入低谷之后,莆田楼市在2013年达到一个成交高潮,不过在随即到来的2014年-2015年陷入挣扎中,在2016-2017年又重新站上高峰。2017年下半年开始到2018年上半年,在调控政策不断发酵之下,莆田楼市住宅备案陷入近7年第二低。不过从去年下半年开始,莆田楼市走势稳定,各大楼盘成交也都在缓慢复式。

2019年上半年莆田住宅备案走势图

  整个2019年上半年,莆田楼市成交呈现出“V字型”走势,1月份在返乡潮带动之下,当月莆田楼市住宅备案达到1687套,相较于2018年12月暴涨64.4%。不过在春节一波流过后,莆田楼市稍显动力不足,在2-4月三个月时间内开盘项目较少,住宅备案数据也略显萎靡。不过,从5月份开始,莆田楼市随即开始强势反弹,备案数据也不断上扬,其中6月份备案2738套,达到近25个月来的新高。

极速赛车APP  通过观察上半年莆田楼市备案走势图可以看出,目前莆田楼市购买力仍然存在,只要有项目推盘,在产品品质和价格上符合消费者预期,大家都会欣然出手买单。另外,包括国湄领秀、建工ECO状元府、建发央著等项目凭借着性价比优势,在市场中备受热捧,只要有推盘购房者就会疯抢。事实证明,在近两三年莆田房价高涨背景下,购房者对于楼盘价格十分敏感,只有定价合理,才能受到购房者的认可。

  荔城区一枝独秀 涵江、仙游依旧强势

2019年上半年莆田各区县住宅备案分布图

  近几年来,由于莆田市区地价和房价的双双上涨,保利、正荣、世茂、富力等全国性开发商布局开始下沉,鸡蛋不再只放在一个篮子上,这些开发商已经不再死死紧盯着莆田市区,而是向涵江、秀屿、仙游等周边区域全线出击。

  不过,在2019年上半年,荔城区由于有建发央著、建工ECO状元府等热销楼盘,备案数据也是一枝独秀。据统计,2019年上半年荔城区住宅备案2627套,在全市占比达到27%。另外,涵江依然保持着这几年来的强势。如今,涵江有包括保利城湖心岛、保利城和悦府、保利林语溪、保利时光里、融创玖溪大观、融创时代涵城、联发尚书第、正荣白棠云麓、武夷木兰都、世茂云璟等热门项目,虽然区域内竞争激烈,不少楼盘在去化上受到一定抑制,但靠着区域内项目体量的冲击,涵江住宅备案达到1988套,占比21%。同样的,仙游县宏晟旗下多个个项目的带动,备案数量达1944套。而城厢区由于区域内在售项目较少,备案和秀屿并列第四。

  市场洗牌 今年莆田楼市多个新盘逐渐上位

2018年上半年莆田商品住宅单品总销金额排行榜

2019年上半年莆田商品住宅单盘总销金额排行榜

  观察2019年上半年和2018年上半年莆田商品住宅单盘总销金额排行榜可以看出,在区域内转换和市场冲击下,莆田楼市进入全面洗牌中,2018年十强楼盘几乎全部出局,2019年十强楼盘中有九个是新上榜的项目。备案前三项目分别为建发央著、建工ECO状元府、国湄领秀,三个项目备案占比达到26%,超过四分之一。另外,恒大御龙天峰、融创兰溪大观、阳光城檀悦、世茂云璟等老盘也在稳定续销中。

  如今,除了市区以外,包括涵江、黄石新度、仙游等区域内市场话语权也都掌握在品牌房企手中。其中莆田市区是品牌房企进军的第一步,涵江随之接棒,而如今高铁片区也成为莆田楼市外溢接手的片区。

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